Pour tous les types de baux, sauf pour les baux commerciaux situés à Bruxelles, l’indexation des loyers est basée sur l‘indice santé depuis 1994. Cet indice, lié à l’indice des prix à la consommation, varie chaque mois et sert de base pour calculer le nouveau montant du loyer.
Tableau d’indexation des loyers : Indice santé
| Année de base | 1996 = 100 | 2004 = 100 | 2013 = 100 |
| 11/23 | 176,63 | 155,25 | 128,55 |
| 12/23 | 177,97 | 156,43 | 129,53 |
| 01/24 | 178,88 | 157,23 | 130,19 |
| 02/24 | 179,93 | 158,15 | 130,95 |
| 03/24 | 181,02 | 159,11 | 131,75 |
| 04/24 | 179,79 | 158,03 | 130,85 |
| 05/24 | 180,57 | 158,72 | 131,42 |
| 06/24 | 181,26 | 159,32 | 131,92 |
| 07/24 | 182,52 | 160,43 | 132,84 |
| 08/24 | 182,66 | 160,55 | 132,94 |
| 09/24 | 181,93 | 159,91 | 132,41 |
| 10/24 | 182,69 | 160,58 | 132,96 |
| 11/24 | 183,04 | 160,89 | 133,22 |
Les indices sont publiés en fin de mois. L’indice du mois de janvier 2024 sera donc publié à la fin du mois de janvier.
Comment automatiser l’indexation de vos loyers ?
Lorsque vous possédez plusieurs biens immobiliers, il n’est pas toujours évident de se rappeler spontanément d’indexer vos loyers.
Cela est d’autant plus vrai, si les dates d’anniversaire des baux ne tombent pas au même moment.
Trop nombreux sont les propriétaires qui n’indexent pas leurs loyers car ils l’ont tout simplement oublié.
Quand on sait que la rentabilité d’un bien n’est que de quelques pourcents et que l’indexation ne peut être rétroactive que jusqu’à 3 mois, il est important de ne pas la négliger.
Il existe des logiciels tels que Smovin, qui automatisent toutes les tâches de la gestion locative, dont l’indexation.
- L’indexation ne sera plus jamais omise, mieux encore,
- le calcul sera réalisé pour vous et
- une notification prête à l’envoi est déjà rédigée.
Vous n’avez plus qu’à choisir le mode d’envoi (email, courrier ou lettre recommandée) et Smovin s’occupe du reste !
