{"id":11660,"date":"2022-03-03T17:02:15","date_gmt":"2022-03-03T16:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11660"},"modified":"2025-02-18T10:32:51","modified_gmt":"2025-02-18T09:32:51","slug":"longue-duree","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/bail-locatif\/duree-bail\/longue-duree\/","title":{"rendered":"Le bail de longue dur\u00e9e, alias bail de 9 ans"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.9\/5 - (36 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Le bail de longue dur\u00e9e est par d\u00e9faut un bail d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans<\/strong> et est principalement utilis\u00e9 lorsque le locataire fait du bien lou\u00e9, sa r\u00e9sidence principale<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce type de bail, anciennement appel\u00e9 bail 3 6 9<\/strong> est nomm\u00e9 comme tel, car il peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 au terme des 3 ans, 6 ans ou 9 ans par l’une ou l’autre partie, moyennant certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n

Si un contrat de bail ne mentionne pas de dur\u00e9e<\/strong>, il sera automatiquement conclu comme \u00e9tant un bail de longue dur\u00e9e de 9 ans<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement possible de convenir d’un bail d’une dur\u00e9e autre que 9 ans, mais celle-ci doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e dans le bail. Ce bail sera cependant soumis aux m\u00eames r\u00e8gles que pour un bail de 9 ans. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Bail de plus de 9 ans<\/h2>\n\n\n\n

Il est possible de convenir d\u2019un bail dont la dur\u00e9e d\u00e9passe les 9 ans. La loi n\u2019impose pas de dur\u00e9e maximum<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Les 2 parties devront cependant se mettre d\u2019accord lors de la signature du bail<\/strong> car la dur\u00e9e totale du bail devra \u00eatre d\u00e9finie dans le contrat. Ce type de bail de longue dur\u00e9e doit \u00eatre \u00e9tabli devant un notaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Bail \u00e0 vie<\/h2>\n\n\n\n

Le bail \u00e0 vie<\/a><\/strong> est le seul bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e en Belgique. Un contrat de bail \u00e0 vie est, comme son nom l\u2019indique, un bail qui court jusqu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 anticipativement<\/strong> par le locataire en suivant les r\u00e8gles de r\u00e9siliations des baux de 9 ans.<\/p>\n\n\n\n

Si le propri\u00e9taire d\u00e9sire mettre fin au bail, une clause doit \u00eatre pr\u00e9vue \u00e0 cet effet dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Le bail \u00e0 vie doit imp\u00e9rativement \u00eatre \u00e9tabli devant le notaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Ebook<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/i><\/a>R\u00e9siliation et pr\u00e9avis d’un bail de longue dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>\u00c0 son \u00e9ch\u00e9ance<\/h3>\n\n\n\n

Le locataire<\/strong> peut mettre fin \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance moyennant un pr\u00e9avis de 3 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le propri\u00e9taire<\/strong> peut mettre fin au terme du contrat moyennant un pr\u00e9avis de 6 mois<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Anticipativement<\/h3>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Par le locataire<\/h4>\n\n\n\n

Le locataire<\/strong> peut r\u00e9silier le contrat de bail de longue dur\u00e9e avant son \u00e9ch\u00e9ance moyennant un pr\u00e9avis de 3 mois<\/strong>. Si cette r\u00e9siliation a lieu pendant les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es du bail, le locataire devra \u00e9galement s’acquitter d’une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n