{"id":11660,"date":"2022-03-03T17:02:15","date_gmt":"2022-03-03T16:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11660"},"modified":"2025-02-18T10:32:51","modified_gmt":"2025-02-18T09:32:51","slug":"longue-duree","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/bail-locatif\/duree-bail\/longue-duree\/","title":{"rendered":"Le bail de longue dur\u00e9e, alias bail de 9 ans"},"content":{"rendered":"\n\n
Le bail de longue dur\u00e9e est par d\u00e9faut un bail d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans<\/strong> et est principalement utilis\u00e9 lorsque le locataire fait du bien lou\u00e9, sa r\u00e9sidence principale<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ce type de bail, anciennement appel\u00e9 bail 3 6 9<\/strong> est nomm\u00e9 comme tel, car il peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 au terme des 3 ans, 6 ans ou 9 ans par l’une ou l’autre partie, moyennant certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n Si un contrat de bail ne mentionne pas de dur\u00e9e<\/strong>, il sera automatiquement conclu comme \u00e9tant un bail de longue dur\u00e9e de 9 ans<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement possible de convenir d’un bail d’une dur\u00e9e autre que 9 ans, mais celle-ci doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e dans le bail. Ce bail sera cependant soumis aux m\u00eames r\u00e8gles que pour un bail de 9 ans. <\/p>\n\n\n\n Il est possible de convenir d\u2019un bail dont la dur\u00e9e d\u00e9passe les 9 ans. La loi n\u2019impose pas de dur\u00e9e maximum<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Les 2 parties devront cependant se mettre d\u2019accord lors de la signature du bail<\/strong> car la dur\u00e9e totale du bail devra \u00eatre d\u00e9finie dans le contrat. Ce type de bail de longue dur\u00e9e doit \u00eatre \u00e9tabli devant un notaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le bail \u00e0 vie<\/a><\/strong> est le seul bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e en Belgique. Un contrat de bail \u00e0 vie est, comme son nom l\u2019indique, un bail qui court jusqu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 anticipativement<\/strong> par le locataire en suivant les r\u00e8gles de r\u00e9siliations des baux de 9 ans.<\/p>\n\n\n\n Si le propri\u00e9taire d\u00e9sire mettre fin au bail, une clause doit \u00eatre pr\u00e9vue \u00e0 cet effet dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n Le bail \u00e0 vie doit imp\u00e9rativement \u00eatre \u00e9tabli devant le notaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le locataire<\/strong> peut mettre fin \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance moyennant un pr\u00e9avis de 3 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire<\/strong> peut mettre fin au terme du contrat moyennant un pr\u00e9avis de 6 mois<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Le locataire<\/strong> peut r\u00e9silier le contrat de bail de longue dur\u00e9e avant son \u00e9ch\u00e9ance moyennant un pr\u00e9avis de 3 mois<\/strong>. Si cette r\u00e9siliation a lieu pendant les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es du bail, le locataire devra \u00e9galement s’acquitter d’une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n Si le bail de 9 ans n’est pas enregistr\u00e9<\/strong>, et que le preneur a mis en demeure le propri\u00e9taire de l’enregistrer dans un d\u00e9lai d’un mois, sans que ce dernier n’ait r\u00e9agi, le locataire a le droit de mettre fin au bail de longue dur\u00e9e \u00e0 tout moment. <\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le bail de location avant la fin du terme<\/strong>, mais doit soit b\u00e9n\u00e9ficier d’un motif valable, soit s’acquitter d’une indemnit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Occupation personnelle<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire-bailleur peut mettre fin au bail \u00e0 tout moment pour occupation personnelle ou pour l’occupation d’un membre de sa famille. Il devra pr\u00e9voir un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 6 mois<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Travaux du bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire peut mettre fin au bail de longue dur\u00e9e pour r\u00e9alisation de travaux <\/a><\/strong>dans le bien, uniquement au terme de 3 ans ou 6 ans. Il devra \u00e9galement pr\u00e9voir un pr\u00e9avis de 6 mois<\/p>\n\n\n\n Sans motif valable<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le bailleur peut r\u00e9silier le bail de longue dur\u00e9e sans motif, uniquement au terme des 3 ou 6 ans, moyennant un pr\u00e9avis de 6 mois et une indemnit\u00e9 de 9 mois si la rupture a lieu au terme des 3 ans, ou de 6 mois si la rupture a lieu au terme des 6 ans. <\/p>\n\n\n\n D\u00e9couvrez tous les d\u00e9tails sur les r\u00e9siliations de bail selon son type dans notre article R\u00e9siliation de bail : tout ce qu\u2019il faut savoir<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Pour un bail de longue dur\u00e9e de 9 ans<\/strong>, le renouvellement du bail (3 ans avec les m\u00eames conditions) se fait automatiquement si aucune action du preneur ou du bailleur n’a \u00e9t\u00e9 faite.<\/p>\n\n\n\n Pour un bail de plus de 9 ans<\/strong>, si aucune des 2 parties ne notifie son souhait de mettre fin au bail de longue dur\u00e9e, celui-ci sera automatiquement reconduit pour une dur\u00e9e de 3 ans aux m\u00eames conditions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le bail de longue dur\u00e9e est par d\u00e9faut un bail d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans et est principalement utilis\u00e9 lorsque le locataire fait du bien lou\u00e9, sa r\u00e9sidence principale. Ce type de bail, anciennement appel\u00e9 bail 3 6 9 est nomm\u00e9 comme tel, car il peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 au terme des 3 ans, 6 ans […]<\/p>\n","protected":false},"author":208846775,"featured_media":35709,"parent":11656,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","passster_activate_protection":false,"passster_protect_child_pages":"","passster_protection_type":"password","passster_password":"","passster_activate_overwrite_defaults":"","passster_headline":"","passster_instruction":"","passster_placeholder":"","passster_button":"","passster_id":"","passster_activate_misc_settings":"","passster_redirect_url":"","passster_hide":"no","passster_area_shortcode":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[6435],"tags":[6457,6448],"class_list":["post-11660","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-bail-locatif","tag-seo"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/i><\/a>Bail de plus de 9 ans<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Bail \u00e0 vie<\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n
<\/i><\/a>R\u00e9siliation et pr\u00e9avis d’un bail de longue dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>\u00c0 son \u00e9ch\u00e9ance<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Anticipativement<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Par le locataire<\/h4>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>R\u00e9siliation du bail de longue dur\u00e9e par le propri\u00e9taire<\/h4>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Reconduction d’un bail de longue dur\u00e9e ? <\/h2>\n\n\n\n