{"id":13700,"date":"2022-05-23T12:19:29","date_gmt":"2022-05-23T10:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=13700"},"modified":"2024-06-25T16:30:18","modified_gmt":"2024-06-25T14:30:18","slug":"utilisation-du-digital-dans-la-gestion-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/webinars\/utilisation-du-digital-dans-la-gestion-immobiliere\/","title":{"rendered":"L’utilisation du digital dans la gestion immobili\u00e8re – Webinar"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u25b6\ufe0e\u00a0 Le texte qui suit est issu du webinar sur l\u2019utilisation du digital dans la gestion immobili\u00e8re, avec Smovin et Syndic4You (qui a aujourd\u2019hui chang\u00e9 de nom pour s\u2019appeler Syndic Yourself).<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Introduction au secteur de l\u2019immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>Dans le cadre de la copropri\u00e9t\u00e9 <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Posons le contexte du secteur immobilier en Belgique, principalement en ce qui concerne les immeubles \u00e0 appartements. Il y a environ 225 000 immeubles r\u00e9sidentiels dans le pays, abritant environ 1 500 000 appartements, ce qui donne une moyenne de six appartements par immeuble.<\/span><\/p>

Chez Syndic4you, nous avons observ\u00e9 une tendance notable avec environ 150 000 copropri\u00e9t\u00e9s. Parmi les 225 000 immeubles \u00e0 appartements, certains ne sont pas en copropri\u00e9t\u00e9. La copropri\u00e9t\u00e9 signifie que diff\u00e9rents propri\u00e9taires poss\u00e8dent des appartements dans le m\u00eame immeuble.<\/span><\/p>

Actuellement, environ 7 000 nouvelles copropri\u00e9t\u00e9s sont cr\u00e9\u00e9es chaque ann\u00e9e en Belgique, un chiffre significatif. Cette augmentation n’est pas due \u00e0 la construction de nouveaux immeubles, mais plut\u00f4t \u00e0 la division d’immeubles existants. Par exemple, une maison de ma\u00eetre typique \u00e0 Bruxelles peut \u00eatre subdivis\u00e9e en 4 \u00e0 6 appartements, chacun vendu s\u00e9par\u00e9ment, cr\u00e9ant ainsi une nouvelle copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>

Le probl\u00e8me aujourd’hui est que, bien que le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s soit en forte croissance, le nombre de syndics professionnels est en d\u00e9clin. Le syndic est pourtant une obligation l\u00e9gale\u00a0: il doit g\u00e9rer les parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Un syndic peut \u00eatre un professionnel, souvent un agent immobilier certifi\u00e9 par l’IPI, ou l\u2019un des propri\u00e9taires de l’immeuble. Cependant, le m\u00e9tier de syndic professionnel est de moins en moins attractif, contribuant \u00e0 cette p\u00e9nurie.<\/span><\/p>

Nous sommes confront\u00e9s \u00e0 un probl\u00e8me significatif\u00a0: un march\u00e9 en croissance confront\u00e9 \u00e0 un nombre d\u00e9croissant de gestionnaires. Ce foss\u00e9 grandissant est le d\u00e9fi que nous relevons chez Syndic4You. Gr\u00e2ce \u00e0 la l\u00e9gislation actuelle, un propri\u00e9taire peut g\u00e9rer lui-m\u00eame sa copropri\u00e9t\u00e9, et notre r\u00f4le est de l’accompagner dans cette d\u00e9marche.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Dans le cadre de la gestion locative<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Chez Smovin, nous constatons une augmentation significative du nombre de multipropri\u00e9taires, une tendance qui s’est intensifi\u00e9e au cours des ann\u00e9es 2010. Cette mont\u00e9e fait suite \u00e0 la crise financi\u00e8re de 2008, qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une m\u00e9fiance marqu\u00e9e des investisseurs envers les march\u00e9s financiers.\u00a0<\/span><\/p>

De plus, la forte baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat observ\u00e9e durant la m\u00eame p\u00e9riode a \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le crucial. Ces facteurs, parmi d’autres, ont encourag\u00e9 un nombre croissant de personnes \u00e0 investir dans l’immobilier. Nous voyons ainsi \u00e9merger de plus en plus de petits multipropri\u00e9taires, notamment des jeunes d\u00e9sireux de constituer un patrimoine immobilier. Smovin est l\u00e0 pour les accompagner dans l’optimisation de la gestion de ce patrimoine. Par cons\u00e9quent, notre march\u00e9 est \u00e9galement en pleine expansion.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Pourquoi utiliser le digital dans la gestion immobili\u00e8re ? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>Dans le cadre de la gestion locative <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Chez Smovin, nous avons dialogu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es avec des milliers d’investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par le secteur immobilier, qu’ils soient novices ou actifs depuis plusieurs ann\u00e9es.\u00a0<\/span><\/p>

Nous avons remarqu\u00e9 un d\u00e9sordre notable dans la gestion administrative et des flux financiers au quotidien.<\/span><\/p>

Dans les premi\u00e8res ann\u00e9es de gestion immobili\u00e8re, lorsqu’ils acqui\u00e8rent de nouveaux biens, les investisseurs s’en sortent durant la premi\u00e8re et la deuxi\u00e8me ann\u00e9e. Cependant, \u00e0 mesure que leur portefeuille s’\u00e9largit \u00e0 quatre, cinq ou six propri\u00e9t\u00e9s, les complications commencent \u00e0 appara\u00eetre apr\u00e8s deux ou trois ans. Les tableaux Excel s’accumulent, entra\u00eenant une perte progressive d’informations. Les d\u00e9tails importants se perdent, et un d\u00e9sordre s’installe \u00e0 mesure que l’historique de gestion se complexifie et devient difficile \u00e0 suivre.<\/span><\/p>

En outre, maintenir \u00e0 jour les carnets d’adresses, les adresses email, et les num\u00e9ros de t\u00e9l\u00e9phone des locataires devient un d\u00e9fi constant, ajoutant \u00e0 la complexit\u00e9. La r\u00e9gionalisation des l\u00e9gislations sur les baux, qui varie d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre, complique encore l’acc\u00e8s \u00e0 des informations juridiques fiables.<\/span><\/p>

Pour ces raisons, d\u00e8s que la taille du patrimoine immobilier atteint un certain seuil, il devient essentiel de recourir \u00e0 une assistance digitale.<\/span><\/p>

Beaucoup d’investisseurs ne se rendent pas compte de ces complications. Ils continuent de g\u00e9rer leur patrimoine via des classeurs Excel et des dossiers papier.<\/span><\/p>

Cependant, lorsqu’ils choisissent de collaborer avec nous et que nous les aidons \u00e0 lancer leur activit\u00e9, nous d\u00e9couvrons souvent des manquements accumul\u00e9s qu’ils n’avaient pas d\u00e9tect\u00e9s, tels que des indexations incorrectes et des loyers impay\u00e9s depuis des mois.<\/span><\/p>

En fin de compte, maintenir de l’ordre et une structure efficace dans la gestion de multiples locataires devient extr\u00eamement difficile. C’est l\u00e0 que Smovin intervient pour apporter des solutions optimales et aider les investisseurs \u00e0 surmonter ces d\u00e9fis.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Dans le cadre de la gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Syndic4You op\u00e8re dans un contexte tr\u00e8s similaire \u00e0 celui de Smovin, g\u00e9rant d’importantes responsabilit\u00e9s tant administratives que financi\u00e8res. Pour rappeler bri\u00e8vement les fonctions d’un syndic, qu’il soit professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole (la description des t\u00e2ches reste identique), il est essentiel de distinguer trois domaines principaux : technique, administratif, et financier.<\/span><\/p>

Le syndic doit assurer la maintenance du b\u00e2timent, garantir la r\u00e9alisation des travaux dans les d\u00e9lais, et s’assurer que les entretiens annuels, comme ceux des chaudi\u00e8res, soient effectu\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>

Il doit \u00e9galement g\u00e9rer les aspects administratifs, en veillant notamment \u00e0 l’organisation d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle et \u00e0 la prise de d\u00e9cisions en coll\u00e9gialit\u00e9 durant cette r\u00e9union.\u00a0<\/span><\/p>

Sur le plan financier, il est charg\u00e9 de la collecte des factures, de leur paiement, et de l’\u00e9tablissement du d\u00e9compte des charges en fin d’ann\u00e9e.<\/span><\/p>

Ces responsabilit\u00e9s peuvent sembler complexes et chronophages, engendrant souvent de la frustration, surtout lorsqu’il s’agit de recueillir les paiements des copropri\u00e9taires.\u00a0<\/span><\/p>

C’est pour simplifier ces t\u00e2ches que Syndic4You a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9. Gr\u00e2ce au digital, de nombreuses op\u00e9rations administratives et comptables peuvent \u00eatre automatis\u00e9es, telles que les d\u00e9comptes automatiques, r\u00e9duisant consid\u00e9rablement le volume de travail.<\/span><\/p>

En ce qui concerne la gestion administrative, comme les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, l’utilisation d’une plateforme num\u00e9rique permet de pr\u00e9parer un ordre du jour avec tous les points l\u00e9gaux \u00e0 aborder et le type de votes \u00e0 effectuer. Le proc\u00e8s-verbal se g\u00e9n\u00e8re automatiquement \u00e0 la fin de la r\u00e9union.\u00a0<\/span><\/p>

Ces outils num\u00e9riques peuvent non seulement faire gagner beaucoup de temps, mais aussi offrir une grande assurance \u00e0 ceux qui ne sont pas habitu\u00e9s \u00e0 g\u00e9rer de telles r\u00e9unions.<\/span><\/p>

Bien que le digital simplifie de nombreuses t\u00e2ches, dans le domaine de la copropri\u00e9t\u00e9, il est \u00e9galement crucial de disposer d’une assistance humaine, notamment pour les situations exceptionnelles comme les sinistres. Avoir un support humain compl\u00e8te l’aspect digital et facilite la gestion des situations complexes, humanisant ainsi le processus.<\/span><\/p>

Cette digitalisation du secteur immobilier offre l’avantage de pouvoir g\u00e9rer les choses par soi-m\u00eame, sans d\u00e9pendre d’un tiers. Cela est vrai tant pour Syndic4you que pour la gestion locative, bien que le m\u00e9tier de r\u00e9gisseur de biens ou de gestion locative existe toujours.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Comment Syndic4you encadre les r\u00e9unions de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Syndic4you comprend un module d\u00e9di\u00e9 aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9. Une telle assembl\u00e9e fonctionne de mani\u00e8re similaire \u00e0 celle d’une soci\u00e9t\u00e9, avec un ordre du jour qui doit \u00eatre communiqu\u00e9 aux copropri\u00e9taires au moins deux semaines \u00e0 l’avance.\u00a0<\/span><\/p>

Il est crucial de solliciter en amont les points que les copropri\u00e9taires souhaitent inscrire \u00e0 l’agenda, car ce sont eux qui d\u00e9terminent les sujets \u00e0 discuter et les d\u00e9cisions \u00e0 prendre concernant la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>

L’ordre du jour est transmis \u00e0 tous les copropri\u00e9taires via notre plateforme. Lors de l’assembl\u00e9e, vient le moment crucial des votes. Chaque copropri\u00e9taire vote ‘oui’ ou ‘non’ sur chaque point d\u00e9battu, et l’impact de son vote est pond\u00e9r\u00e9 selon sa part dans la copropri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>

Notre outil calcule instantan\u00e9ment les majorit\u00e9s requises pour chaque vote, \u00e9liminant ainsi le besoin de calculs post-assembl\u00e9e.<\/span><\/p>

\u00c0 la conclusion de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les d\u00e9cisions prises sont imm\u00e9diatement connues : nous savons quels points ont \u00e9t\u00e9 accept\u00e9s ou rejet\u00e9s, et le proc\u00e8s-verbal peut \u00eatre sign\u00e9 sur-le-champ.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Comment Smovin r\u00e9pond aux besoins des propri\u00e9taires ? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Nous automatisons le suivi des paiements des loyers gr\u00e2ce \u00e0 notre plateforme connect\u00e9e aux comptes bancaires de nos utilisateurs, permettant ainsi une v\u00e9rification automatique des paiements.\u00a0<\/span><\/p>

De plus, nous proposons un service d’indexation automatique. Nous avons observ\u00e9 que les indexations sont souvent mal g\u00e9r\u00e9es ou n\u00e9glig\u00e9es par les propri\u00e9taires, faute de temps ou de connaissances sur leur calcul. Notre service assure que les indexations soient toujours \u00e0 jour.<\/span><\/p>

Dans un contexte d’inflation \u00e9lev\u00e9e, nombreux sont les propri\u00e9taires qui choisissent de ne pas appliquer l’indexation int\u00e9grale. Notre plateforme leur fournit n\u00e9anmoins les calculs exacts, leur permettant d’informer les locataires de leur d\u00e9cision, ce qui contribue \u00e0 maintenir de bonnes relations entre les deux parties.<\/span><\/p>

Nous facilitons \u00e9galement la communication entre propri\u00e9taires et locataires en automatisant une partie significative de celle-ci, \u00e9conomisant ainsi du temps pr\u00e9cieux pour les propri\u00e9taires et centralisant les informations.\u00a0<\/span><\/p>

Notre syst\u00e8me cloud full web centralise tous les documents, l’historique des paiements, ainsi que les communications, et rappelle les dates cl\u00e9s.<\/span><\/p>

En Belgique, o\u00f9 les r\u00e8gles des baux sont r\u00e9gionalis\u00e9es, entra\u00eenant trois l\u00e9gislations diff\u00e9rentes, beaucoup de propri\u00e9taires ne sont pas au courant des sp\u00e9cificit\u00e9s l\u00e9gales. Nous les aidons \u00e0 naviguer ces complexit\u00e9s pour une gestion optimale de leurs biens locatifs.<\/span><\/p>

Nous visons \u00e9galement \u00e0 offrir davantage de rapports financiers pour que les propri\u00e9taires puissent \u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re de leur patrimoine et anticiper leur capacit\u00e9 d’emprunt futur, la valeur de leur patrimoine, et d’autres d\u00e9cisions financi\u00e8res importantes.<\/span><\/p>

Notre mission est de fournir aux propri\u00e9taires les outils n\u00e9cessaires pour prendre les meilleures d\u00e9cisions et accompagner le d\u00e9veloppement de leur patrimoine immobilier.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Comment Syndic4you r\u00e9pond aux besoins des propri\u00e9taires ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 chez Syndic4you une plateforme digitale qui int\u00e8gre tous les aspects de l’\u00e9cosyst\u00e8me immobilier, en simplifiant notamment la comptabilit\u00e9 pour la rendre accessible m\u00eame \u00e0 ceux qui ne sont pas familiers avec cette discipline.\u00a0<\/span><\/p>

J’ai personnellement test\u00e9 notre outil avec mon p\u00e8re, qui n’est pas tr\u00e8s \u00e0 l’aise avec les nouvelles technologies, pour m’assurer de sa facilit\u00e9 d’utilisation. Une fois qu’il a r\u00e9ussi \u00e0 l’utiliser pour g\u00e9rer sa comptabilit\u00e9, j’ai su que nous avions atteint notre objectif.<\/span><\/p>

La comptabilit\u00e9 est rendue simple avec des rapports faciles \u00e0 comprendre, ce qui r\u00e9sout un probl\u00e8me majeur dans le monde de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: les rapports de d\u00e9comptes complexes et volumineux. Nous automatisons ce processus pour maximiser le gain de temps et minimiser les erreurs.<\/span><\/p>

R\u00e9cemment, nous avons int\u00e9gr\u00e9 la possibilit\u00e9 d’ouvrir des comptes bancaires en ligne via un partenariat avec une fintech \u00e0 Paris. Cela permet aux utilisateurs d’avoir un compte de copropri\u00e9t\u00e9 avec deux IBANs directement li\u00e9s \u00e0 la plateforme, simplifiant ainsi chaque transaction qui s’int\u00e8gre automatiquement \u00e0 la comptabilit\u00e9. \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e, il suffit de tirer les d\u00e9comptes pour l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/span><\/p>

Par le pass\u00e9, les utilisateurs devaient encoder chaque facture et paiement manuellement, ce qui doublait le travail et augmentait les risques d’erreurs typographiques. La connexion des comptes bancaires \u00e0 la plateforme a r\u00e9volutionn\u00e9 ce processus.<\/span><\/p>

De plus, nous comprenons que la responsabilit\u00e9 peut effrayer les copropri\u00e9taires qui souhaitent devenir syndics. Pour cela, nous incluons une assurance de responsabilit\u00e9 civile dans nos packages pour couvrir les erreurs potentielles.<\/span><\/p>

Nous offrons \u00e9galement un acc\u00e8s \u00e0 une marketplace de prestataires pour tous les besoins de services, et nous soutenons nos clients avec une \u00e9quipe interne d’experts \u2013 comptables, juristes, et anciens syndics \u2013 pr\u00eats soutenir nos clients au quotidien.<\/span><\/p>

En outre, nous avons cr\u00e9\u00e9 la ‘Syndic4you Academy’, une plateforme de formation en ligne gratuite pour ceux d\u00e9sirant devenir syndics b\u00e9n\u00e9voles. Ce programme inclut des cours modulaires courts avec un examen final et une certification, r\u00e9pondant au manque d’informations disponibles pour les propri\u00e9taires de copropri\u00e9t\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>

Nous sommes convaincus que bien former les futurs syndics m\u00e8nera \u00e0 un parc immobilier mieux g\u00e9r\u00e9 en Belgique.<\/span><\/p>

Chez Syndic4you, tout comme chez Smovin, une fonctionnalit\u00e9 cl\u00e9 est la possibilit\u00e9 de lier les comptes bancaires \u00e0 la plateforme. Bien que Smovin permette de lier diff\u00e9rents types de comptes, chez Syndic4you, nous encourageons la cr\u00e9ation de nouveaux IBANs pour une int\u00e9gration optimale.<\/span><\/p>

Ainsi, nous r\u00e9pondons aux besoins de nos propri\u00e9taires en leur fournissant les outils n\u00e9cessaires pour une gestion efficace et simplifi\u00e9e de leur patrimoine immobilier. Cela deviendra la norme \u00e0 l’avenir, avec un risque d’erreur pratiquement nul.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Quel avenir pour les (co)propri\u00e9taires ? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La crise du Covid n’a fait qu’amplifier ce ph\u00e9nom\u00e8ne de digitalisation. Aujourd’hui, la digitalisation n’est plus un choix, c’est une \u00e9vidence pour tout le monde, quel que soit le domaine. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Exemple illustrateur de Syndic4you <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Depuis l’arriv\u00e9e du Covid, un arr\u00eat\u00e9 royal a compl\u00e8tement suspendu les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9, bloquant de nombreuses d\u00e9cisions importantes qui n\u00e9cessitaient l’approbation de ces assembl\u00e9es.<\/span><\/p>

Face \u00e0 cette situation, le l\u00e9gislateur a adapt\u00e9 les r\u00e8gles, permettant la tenue des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales via vid\u00e9oconf\u00e9rence. Nous avons r\u00e9agi rapidement en d\u00e9veloppant notre propre module de vid\u00e9oconf\u00e9rence, permettant ainsi \u00e0 nos clients de poursuivre leurs assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales en ligne.<\/span><\/p>

L’exp\u00e9rience a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s positive. Par exemple, dans notre copropri\u00e9t\u00e9, nous avons tenu notre assembl\u00e9e \u00e0 distance et tout s’est extr\u00eamement bien pass\u00e9. Nous avions des craintes concernant le taux d’adoption, notamment chez les personnes \u00e2g\u00e9es. Cependant, nous avons observ\u00e9 chez nos clients que les sessions se d\u00e9roulaient de mani\u00e8re fluide.<\/span><\/p>

Il est vrai que l’adoption de cette technologie peut \u00eatre plus difficile pour les personnes \u00e2g\u00e9es, mais globalement, les r\u00e9sultats ont \u00e9t\u00e9 satisfaisants.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Quelle est la vision de l\u2019avenir de Syndic4you ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00c0 l’avenir, la gestion de propri\u00e9t\u00e9 devra in\u00e9vitablement passer par des plateformes comme la n\u00f4tre ou en tout cas, \u00eatre g\u00e9r\u00e9e directement par les propri\u00e9taires eux-m\u00eames.\u00a0<\/span><\/p>

Ce changement est dict\u00e9 par l’\u00e9volution du march\u00e9, o\u00f9 le m\u00e9tier de syndic, en p\u00e9nurie depuis 2021 selon le Forum, est en d\u00e9clin. Les syndics qui subsisteront se concentreront probablement sur les grands complexes immobiliers.<\/span><\/p>

Cela signifie que la majorit\u00e9 du march\u00e9, repr\u00e9sentant environ 80% des 225 000 copropri\u00e9t\u00e9s, soit plus ou moins 180 000, devra adopter des outils digitaux ou prendre en main leur gestion.\u00a0<\/span><\/p>

Ce changement n\u00e9cessite avant tout un changement d’\u00e9tat d’esprit. Les gens doivent comprendre qu’ils doivent prendre en main la gestion de leur copropri\u00e9t\u00e9. Apr\u00e8s tout, dans nos propres maisons ou appartements, nous g\u00e9rons d\u00e9j\u00e0 nos affaires personnelles, payons nos factures et faisons appel \u00e0 des prestataires pour des r\u00e9parations. Pourquoi la gestion d’une copropri\u00e9t\u00e9 serait-elle diff\u00e9rente ?<\/span><\/p>

La gestion peut sembler une montagne administrative, mais notre r\u00f4le est d’aider nos clients dans cette transition et d’automatiser le processus pour rendre les t\u00e2ches futiles, voire agr\u00e9ables et agr\u00e9ables.\u00a0<\/span><\/p>

En parall\u00e8le, les banques traditionnelles se d\u00e9tournent de la gestion des comptes de copropri\u00e9t\u00e9, jug\u00e9s peu rentables. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, nous avons lanc\u00e9 notre propre n\u00e9obanque. Les banques traditionnelles rencontrent des difficult\u00e9s \u00e0 ouvrir de nouveaux comptes de copropri\u00e9t\u00e9 et le processus peut prendre jusqu’\u00e0 six semaines. Chez Syndic4you, nous ouvrons un compte de copropri\u00e9t\u00e9 en seulement 72 heures, gratuitement, inclus dans nos services, alors que les banques traditionnelles facturent environ 150 \u20ac annuellement pour ce type de compte.<\/span><\/p>

Nous sommes convaincus d’offrir une solution durable aux probl\u00e8mes actuels et futurs li\u00e9s \u00e0 la gestion bancaire et \u00e0 la gestion de copropri\u00e9t\u00e9. Nous constatons d\u00e9j\u00e0 un int\u00e9r\u00eat croissant, notamment de la part de clients qui se retrouvent sans syndic suite \u00e0 des d\u00e9sengagements.<\/span><\/p>

Nous observons \u00e9galement des d\u00e9veloppements similaires en France, o\u00f9 une plateforme comparable \u00e0 la n\u00f4tre a \u00e9merg\u00e9 quelques ann\u00e9es avant nous et est rapidement devenue le cinqui\u00e8me acteur majeur sur le march\u00e9 fran\u00e7ais de la gestion de copropri\u00e9t\u00e9 pour les syndics b\u00e9n\u00e9voles.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Quelle est la vision de l\u2019avenir de Smovin ? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Notre vision pour l’avenir se base sur une conviction forte : nous anticipons une augmentation du nombre de multipropri\u00e9taires dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Plusieurs facteurs influencent cette tendance, notamment des taux d’int\u00e9r\u00eat historiquement bas, bien qu’ils commencent \u00e0 remonter, et une m\u00e9fiance croissante envers les march\u00e9s financiers.<\/span><\/p>

L’immobilier est actuellement tr\u00e8s en vogue, particuli\u00e8rement parmi les jeunes investisseurs qui voient dans ce secteur un moyen fiable de b\u00e2tir leur patrimoine.\u00a0<\/span><\/p>

Notre mission est d’\u00eatre aux c\u00f4t\u00e9s de tous ces investisseurs pour rationaliser leur gestion et les aider \u00e0 d\u00e9velopper efficacement leur patrimoine immobilier.<\/span><\/p>

Nous pr\u00e9voyons \u00e9galement un durcissement de la l\u00e9gislation \u00e0 l’\u00e9gard des multipropri\u00e9taires. Bien que la question de la taxation des revenus immobiliers soit d\u00e9battue depuis plus de 40 ans, elle gagne en intensit\u00e9 et semble in\u00e9vitable. Cette future taxation aura un impact direct sur les rendements des investissements immobiliers, soulignant l’importance pour les investisseurs de rationaliser et d’optimiser la gestion de leurs actifs.<\/span><\/p>

Les changements climatiques n\u00e9cessiteront aussi des mises \u00e0 niveau environnementales significatives du parc immobilier. Les propri\u00e9taires devront investir pour rendre leurs b\u00e2timents conformes aux nouvelles normes environnementales, ce qui ajoutera des d\u00e9fis suppl\u00e9mentaires \u00e0 la gestion de leur patrimoine.<\/span><\/p>

En outre, nous observons des initiatives, comme \u00e0 Bruxelles, visant \u00e0 encadrer les loyers, \u00e0 l’image de ce qui se fait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Paris. Ces mesures l\u00e9gislatives, qui pourraient ne pas \u00eatre per\u00e7ues comme favorables par les investisseurs, renforcent notre conviction de la n\u00e9cessit\u00e9 d’outils et de solutions num\u00e9riques pour une gestion optimis\u00e9e.<\/span><\/p>

C’est ainsi que nous envisageons notre r\u00f4le dans les prochaines ann\u00e9es, pr\u00eats \u00e0 accompagner les propri\u00e9taires et investisseurs \u00e0 travers les \u00e9volutions \u00e0 venir dans le secteur immobilier.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=BblwqzsLnto \u25b6\ufe0e\u00a0 Le texte qui suit est issu du webinar sur l\u2019utilisation du digital dans la gestion immobili\u00e8re, avec Smovin et Syndic4You (qui a aujourd\u2019hui chang\u00e9 de nom pour s\u2019appeler Syndic Yourself). 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