{"id":27814,"date":"2023-03-29T13:34:08","date_gmt":"2023-03-29T11:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=27814"},"modified":"2023-07-06T17:10:54","modified_gmt":"2023-07-06T15:10:54","slug":"pret","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/renovation-immobiliere\/pret\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier, qu\u2019est-ce qu\u2019un pr\u00eat travaux\u202f?"},"content":{"rendered":"\n\n
En tant que propri\u00e9taire investisseur vous devez savoir qu\u2019il est important d\u2019entretenir ses biens<\/strong> afin d\u2019\u00eatre comp\u00e9titif sur le march\u00e9 locatif. <\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez r\u00e9nover un appartement pour le mettre en location ou investir dans un nouveau bien qui n\u00e9cessite des travaux, sachez qu\u2019il existe des solutions de financement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat travaux est une somme qui doit \u00eatre affect\u00e9e \u00e0 la remise en \u00e9tat d\u2019une habitation<\/strong> dont vous \u00eates propri\u00e9taire. Elle sera rembours\u00e9e par des mensualit\u00e9s <\/strong>comme un pr\u00eat classique.<\/p>\n\n\n\n Voici quelques informations pratiques dont vous devez prendre connaissance avant de souscrire un pr\u00eat travaux.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat travaux doit \u00eatre souscrit par un propri\u00e9taire<\/strong> qui souhaite r\u00e9nover un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n La maison ou l\u2019appartement peut avoir vocation \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 ou peut \u00eatre occup\u00e9e par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame. <\/p>\n\n\n\n Les d\u00e9penses couvertes par ce type de pr\u00eat doivent \u00eatre exclusivement consacr\u00e9es aux travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Pour \u00eatre accord\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire, le pr\u00eat travaux n\u00e9cessite des justificatifs<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n En effet, ce dernier doit pr\u00e9senter \u00e0 la banque un plan de r\u00e9novation <\/strong>ainsi que les devis des prestataires<\/strong> (architecte, artisan, mat\u00e9riaux\u2026). L\u2019institut bancaire peut ainsi v\u00e9rifier que la demande correspond aux crit\u00e8res d\u2019un pr\u00eat travaux.<\/p>\n\n\n\n Globalement, tous les travaux relatifs au gros \u0153uvre<\/strong> ou au rafra\u00eechissement<\/strong> du bien peuvent rentrer dans le cadre de financement du pr\u00eat travaux. <\/p>\n\n\n\n Voici quelques exemples : <\/p>\n\n\n\n Si le propri\u00e9taire souhaite emprunter pour r\u00e9aliser l\u2019un de ces travaux, il peut solliciter un cr\u00e9dit r\u00e9novation aupr\u00e8s d\u2019un organisme de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Selon la source de d\u00e9pense, le montant n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser les travaux varie<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire peut donc emprunter une somme qui va de 1300 euros \u00e0 plusieurs centaines de milliers d\u2019euros<\/strong>. Il doit justifier son projet et ses besoins aupr\u00e8s de l\u2019organisme de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n La banque donne son accord si le projet entre dans le cadre du pr\u00eat travaux et que le propri\u00e9taire a des ressources financi\u00e8res suffisantes pour rembourser son emprunt. Comme sur un pr\u00eat classique, il est demand\u00e9 des garanties<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le taux d\u2019un pr\u00eat travaux est plus faible<\/strong> que sur un pr\u00eat classique. Il peut aller de 3,80% \u00e0 10%.<\/strong> Il d\u00e9pend du montant et de la dur\u00e9e de l\u2019emprunt. <\/p>\n\n\n\n La banque consid\u00e8re que la r\u00e9novation d\u2019un bien g\u00e9n\u00e8re une plus-value sur la revente<\/strong> comme sur la location du bien.<\/p>\n\n\n\n Il est recommand\u00e9 de comparer les taux propos\u00e9s par les diff\u00e9rentes banques belges. <\/p>\n\n\n\n Aussi, un simulateur permet<\/strong> de conna\u00eetre avec pr\u00e9cision le co\u00fbt du cr\u00e9dit r\u00e9novation selon la dur\u00e9e et le montant. Plus la dur\u00e9e de l\u2019emprunt est longue, plus le taux sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat vert<\/strong> permet de financer les travaux \u00e9cologiques<\/strong> (pose d\u2019un double vitrage, pompe \u00e0 chaleur, isolation\u2026). Le taux est plus int\u00e9ressant que sur les autres types de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n Si les taux sont plus faibles sur les pr\u00eats travaux, il est important de savoir que ce type de pr\u00eat pr\u00e9sente \u00e9galement des avantages fiscaux. <\/p>\n\n\n\n En effet, le gouvernement belge souhaite encourager les travaux de r\u00e9novation<\/strong> des habitats. <\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat travaux est donc d\u00e9ductible des imp\u00f4ts<\/strong> si le propri\u00e9taire respecte certaines conditions<\/strong>. La d\u00e9duction est li\u00e9e \u00e0 des plafonds de revenus et \u00e0 un montant maximum pr\u00e9vu pour la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Les banques traditionnelles en Belgique proposent des solutions pour financer les travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Les comparateurs de pr\u00eat travaux permettent de choisir la solution la moins on\u00e9reuse et la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre projet de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Si le comparateur permet d\u2019avoir un aper\u00e7u des possibilit\u00e9s, il est n\u00e9cessaire de prendre contact avec les organismes de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n En effet, la banque \u00e9tudie d\u2019autres aspects compl\u00e9mentaires. Elle prend en compte des \u00e9l\u00e9ments tels que l\u2019\u00e2ge, la situation financi\u00e8re, l\u2019historique bancaire\u2026<\/p>\n\n\n\n Un conseiller sera alors le plus \u00e0 m\u00eame de vous orienter vers les diff\u00e9rentes solutions qui s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En tant que propri\u00e9taire investisseur vous devez savoir qu\u2019il est important d\u2019entretenir ses biens afin d\u2019\u00eatre comp\u00e9titif sur le march\u00e9 locatif. Si vous souhaitez r\u00e9nover un appartement pour le mettre en location ou investir dans un nouveau bien qui n\u00e9cessite des travaux, sachez qu\u2019il existe des solutions de financement. 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<\/i><\/a>Les t\u00e2ches qui peuvent \u00eatre financ\u00e9es par un cr\u00e9dit r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Quel est le montant de l\u2019emprunt sur un pr\u00eat travaux ?<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Quels sont les taux pour un cr\u00e9dit r\u00e9novation ?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Le pr\u00eat vert<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Les avantages fiscaux<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Comparateur de pr\u00eat travaux <\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>La constitution du dossier<\/h3>\n\n\n\n