{"id":32479,"date":"2023-06-20T14:02:57","date_gmt":"2023-06-20T12:02:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=32479"},"modified":"2023-10-03T10:31:17","modified_gmt":"2023-10-03T08:31:17","slug":"louer-a-des-expats","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/louer-a-des-expats\/","title":{"rendered":"Louer \u00e0 des expats, 5 choses \u00e0 savoir"},"content":{"rendered":"\n\n\n
Les expats sont nombreux \u00e0 rechercher un bien \u00e0 louer en Belgique dans le but de s\u2019y \u00e9tablir \u00e0 court ou \u00e0 long terme. <\/p>\n\n\n\n
Avec l\u2019av\u00e8nement des start-ups et l\u2019internationalisation des soci\u00e9t\u00e9s, les travailleurs \u00e9trangers sont de plus en plus nombreux<\/strong> sur le territoire national. <\/p>\n\n\n\n En tant qu\u2019investisseur, vous devez vous int\u00e9resser \u00e0 ce type de locataire.<\/p>\n\n\n\n Si vous h\u00e9sitez encore \u00e0 louer vos biens \u00e0 des expats, voici quelques informations qui devraient vous faire r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n\n\n\n De nombreux propri\u00e9taires refusent de louer un bien \u00e0 des \u00e9trangers alors que les expats constituent un important vivier de locataires potentiels<\/strong>. Il est donc int\u00e9ressant de les prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n Les expats peuvent avoir tout un panel de profils <\/strong>qui font d\u2019eux d\u2019excellents candidats pour un bien \u00e0 la location : cadres en missions, expatri\u00e9s, soci\u00e9t\u00e9s…<\/p>\n\n\n\n Les soci\u00e9t\u00e9s qui g\u00e8rent en direct la mobilit\u00e9 de leurs collaborateurs sont de plus en plus nombreuses. Cela limite consid\u00e9rablement les risques de loyers impay\u00e9s<\/strong> puisqu\u2019elles prennent en charge les frais et se portent garantes.<\/p>\n\n\n\n Si les expats souhaitent s\u2019installer en Belgique \u00e0 court ou \u00e0 long terme, ils sont souvent \u00e0 la recherche d\u2019un bien meubl\u00e9<\/strong><\/a> et \u00e9quip\u00e9 qui leur permette plus de libert\u00e9. En effet, un bien meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9 en \u00e9lectrom\u00e9nager permet \u00e0 un locataire de poser ses valises et de s\u2019installer sans contraintes.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est l\u2019opportunit\u00e9 pour les propri\u00e9taires d\u2019obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 sur leur bien puisqu\u2019un bien meubl\u00e9 se loue 15 \u00e0 30% plus cher qu\u2019un bien nu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour louer aux expats, certains propri\u00e9taires fournissent des services suppl\u00e9mentaires : <\/p>\n\n\n\n La fiscalit\u00e9 des biens meubl\u00e9s peut s\u2019av\u00e9rer avantageuse pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires qui louent leurs biens \u00e0 des expats sont impos\u00e9s sur leurs revenus locatifs<\/strong> de la m\u00eame mani\u00e8re que s’ils louent leurs biens \u00e0 des personnes de nationalit\u00e9 belge qui utilisent le bien \u00e0 des fins priv\u00e9es. L\u2019imposition d\u00e9pend avant tout du type de location : meubl\u00e9e ou non meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Les revenus immobiliers et mobiliers sont trait\u00e9s diff\u00e9remment par le fisc. Pour le fisc belge, il est donc n\u00e9cessaire de distinguer le loyer qui concerne le bien et celui qui concerne le mobilier. Si la distinction n\u2019est pas inscrite sur le contrat de bail, on consid\u00e8re que 60 % du loyer concerne le bien et 40% le mobilier.<\/p>\n\n\n\n Pour les revenus relatifs \u00e0 la location immobili\u00e8re, l\u2019imposition est effectu\u00e9e sur la base du revenu cadastral index\u00e9 major\u00e9 de 40%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En revanche, pour les revenus relatifs \u00e0 la location du mobilier, il est possible de ne d\u00e9clarer que 50%<\/strong> des revenus nets per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location priv\u00e9e sont impos\u00e9s sur la base du montant du revenu cadastral du bien. Le montant index\u00e9 est major\u00e9 de 40% <\/strong>afin de calculer l\u2019imposition.<\/p>\n\n\n\n Pour les expats, il est possible de mettre en place un bail de courte dur\u00e9e<\/strong><\/a> qui n’exc\u00e8de pas les trois ans de location. Ce type de bail offre plus de souplesse <\/strong>pour le propri\u00e9taire comme pour le locataire.<\/p>\n\n\n\n L\u2019expat peut demander la r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail \u00e0 tout moment. Il devra simplement respecter un d\u00e9lai de 3 mois de pr\u00e9avis et s’acquitter d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019un mois de loyer.<\/p>\n\n\n\n Afin d\u2019\u00e9viter les p\u00e9riodes de vacance locative, il est n\u00e9cessaire de se d\u00e9marquer et de proposer un bien qui correspond aux attentes des expats.<\/p>\n\n\n\n La location aux expats conna\u00eet un grand succ\u00e8s dans les zones de forte tension locative. C\u2019est donc une mani\u00e8re simple d\u2019optimiser les revenus locatifs d\u2019un bien.<\/p>\n\n\n\n La ville des diamantaires, en r\u00e9gion flamande, attire de nombreux \u00e9trangers. En tant que propri\u00e9taire vous pouvez donc vous d\u00e9marquer en proposant un bien meubl\u00e9 \u00e0 la location aux expats.<\/p>\n\n\n\n La ville de Bruxelles concentre une population active et mobile. Les soci\u00e9t\u00e9s internationales font appel \u00e0 une main d’\u0153uvre \u00e9trang\u00e8re qui a besoin de se loger. Vous pouvez donc louer votre bien \u00e0 des expats \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n Cette ville est un vivier d\u2019entrepreneurs, il est donc pertinent de proposer un logement meubl\u00e9 aux expats qui souhaitent s\u2019y installer pour plusieurs mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les expats sont nombreux \u00e0 rechercher un bien \u00e0 louer en Belgique dans le but de s\u2019y \u00e9tablir \u00e0 court ou \u00e0 long terme. 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Pourquoi louer \u00e0 des expats\u202f?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>2. Louer meubl\u00e9 \u00e0 des expats <\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>3. Louer \u00e0 des expats, quelles sont les taxes\u202f?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Les taxes sur la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Les taxes sur la location classique<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>4. Quel contrat de location mettre en place pour des expats\u202f?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>5. O\u00f9 louer \u00e0 des expats\u202f?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Anvers<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Bruxelles<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Gent<\/h3>\n\n\n\n