Door de kostprijs weigeren veel eigenaars-verhuurders om hun vastgoedbeheer uit handen te geven. Die kan soms oplopen tot 8% van de maandelijkse huur.
Maar we hebben goed nieuws: u kunt uw vastgoed op uw eentje en net zo efficiënt beheren! Wel moet u weten dat dit veel tijd en energie vergt!
Dit is de top 4 met tips om uw huurvastgoed te beheren, van Agence Blue.
Een netelige kwestie. Met een lage huur trekt u veel mensen aan maar verliest u geld, en dat verschillende jaren lang. Een te hoge huur zal veel mensen afschrikken, waardoor u heel zeker met leegstand te maken krijgt. In beide gevallen verliest u veel geld door een inschattingsfout.
Dus hier geen geheim: vraag advies! Schuim zoekertjessites en de websites van immobiliënkantoren af en bekijk de huren van soortgelijke woningen. Bepaal een gemiddelde.
Zo krijgt u een idee van de prijzen van de concurrentie. Hou rekening met de uitrusting van uw woning (tv, huishoudtoestellen …), met de ligging (metropool, centrum, openbaar vervoer, nabijheid van handelszaken en scholen …) en met uitgevoerde of nog uit te voeren werken. Dit zal bepalen of de huur naar omlaag of naar omhoog moet.
Geen gemakkelijke opdracht zonder de hulp van een immobiliënkantoor. U moet een advertentie opstellen en posten, de kandidaturen beheren en sorteren, bezoeken organiseren en de juiste huurder kiezen.
En van al deze stappen, vormt de keuze van huurder de belangrijkste. Met de nodige afstand zult u snel inzien dat elke geïnterviewde kandidaat wel in aanmerking komt voor uw woning. Voor sommige eigenaars vormt de geïnde huur een onmisbare bron van inkomsten. Vandaar dus het belang om de huurder goed te kiezen.
En van al deze stappen, vormt de keuze van huurder de belangrijkste. Met de nodige afstand zult u snel inzien dat elke geïnterviewde kandidaat wel in aanmerking komt voor uw woning. Voor sommige eigenaars vormt de geïnde huur een onmisbare bron van inkomsten. Vandaar dus het belang om de huurder goed te kiezen.
We raden dan ook aan om enkel die kandidaten te selecteren die minstens tweemaal uw maandelijkse huur aan loon betaald krijgen. Zo vermijdt u wanbetalingen. Kijk naar de zorg die de huurder besteedde aan het dossier.
Is hij stipt en beleefd, wat draagt hij? Luistert hij aandachtig tijdens het bezoek, stelt hij vragen, is hij nieuwsgierig? Is hij ernstig? Is er een klik? Aan u om te bepalen welke factoren u belangrijk vindt.
Een gezonde relatie vormt de garantie op een stressvrije huur. Probeer zoveel mogelijk beschikbaar te zijn voor de huurder. Geef een antwoord op zijn vragen en geef uitleg over zijn rechten en plichten. Zo vermijdt u geschillen in de toekomst.
Pols regelmatig ook hoe het met hem gaat en of alles goed verloopt. Vermijd conflict en probeer alles in der minne te schikken. Er bestaat steeds een oplossing om conflicten te regelen zonder deining te veroorzaken. Communiceren en verwittigen, is de boodschap. Zo vermijdt u stress en conflict.
Onmisbaar voor verhuurders die vaak te kampen hebben met wanbetalers. In een klassiek kantoor kost een verhuurdersverzekering 4% van de maandelijkse huur. Bij een online immobiliënkantoor betaalt u slechts 2% van de maandelijkse huur. Deze verzekering beschermt u tegen huurschade en juridische kosten, met plafonds uiteraard.
Doe dus zoals de 500 andere beleggers met wie we elke dag vooruitgang boeken en maak een account aan in minder dan 5 minuten. En dat 100% online!