{"id":20418,"date":"2022-11-16T09:45:58","date_gmt":"2022-11-16T08:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=20418"},"modified":"2023-08-02T11:09:39","modified_gmt":"2023-08-02T09:09:39","slug":"verplichten-rechten-verhuurder","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/verplichten-rechten-verhuurder\/","title":{"rendered":"Welke rechten en plichten hebben eigenaars?"},"content":{"rendered":"\n\n
Bij de ondertekening van een huurovereenkomst verbindt de eigenaar zich tot een aantal verplichtingen jegens de huurder.<\/p>\n\n\n\n
De huurder van zijn kant is verplicht elke maand huur aan de eigenaar te betalen.<\/p>\n\n\n\n
Hieronder volgt een overzicht van de rechten en plichten van eigenaars.<\/p>\n\n\n\n
Eigenaars zijn verplicht woningen te verhuren die voldoen aan de geldende veiligheids- en gezondheidsnormen.<\/p>\n\n\n\n
De woningen moeten een minimale<\/strong> woonoppervlakte van 8 vierkante meter <\/strong>hebben. Als er 2 huurders zijn, moet de woonoppervlakte ten minste 10 vierkante meter bedragen. <\/p>\n\n\n\n De woning moet voorzien zijn van sanitaire voorzieningen, waterpunten, een ventilatiesysteem en functionele verwarming.<\/p>\n\n\n\n De veiligheid van de huurder moet gegarandeerd zijn. De woning mag geen sporen van vocht, gevaarlijke installaties … hebben. <\/p>\n\n\n\n De verschillende diagnoses moeten de staat van de woning aantonen (lood, termieten, elektriciteit enz.).<\/p>\n\n\n\n De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor de conformeringswerken en de ruwbouw.<\/p>\n\n\n\n De eigenaar moet alle werken uitvoeren die een invloed hebben op de fatsoenlijkheid van de woning<\/strong>. Onderhoud mag niet worden verward met veroudering.<\/p>\n\n\n\n Zo moet de eigenaar alle werken met betrekking tot elektriciteit, leidingen, dak of isolatie op eigen kosten uitvoeren.<\/p>\n\n\n\n Alles wat nodig is voor het welzijn van de huurder moet voorrang krijgen.<\/p>\n\n\n\n Als de woning onbewoonbaar wordt, kan de huurder een vermindering van de huur vragen of de betaling ervan zelfs stopzetten. De vrederechter komt tussenbeide bij conflicten.<\/p>\n\n\n\n Secundaire werken die geen invloed hebben op de veroudering van de woning kunnen ook voor de eigenaar zijn.<\/p>\n\n\n\n Hij heeft het recht om de woning te betreden om zelf de noodzaak van de werken te beoordelen.<\/p>\n\n\n\n Het kan gaan om muurbekleding, vloeren en het snoeien van bomen in de tuin.<\/p>\n\n\n\n De huurder<\/strong> kan deze werken niet opleggen<\/strong> aan de eigenaar. <\/p>\n\n\n\n Zodra het huurcontract is ondertekend, is de eigenaar verplicht de huurder een aantal documenten te bezorgen. Deze informatieplicht geldt voor de gehele duur van de overeenkomst.<\/p>\n\n\n\n De eigenaar moet alle verplichte diagnoses voorleggen voor de verhuur van zijn woning:<\/p>\n\n\n\n De eigenaar moet het volgende bij het contract voegen:<\/p>\n\n\n\n De eigenaar moet de regularisatie van de lasten kunnen rechtvaardigen<\/strong>. Alle documenten over de lasten (facturen, stappenplannen enz.) moeten beschikbaar zijn voor inzage door de huurder.<\/p>\n\n\n\n Net als huurders hebben verhuurders rechten die voortvloeien uit de verplichtingen van de huurders. <\/p>\n\n\n\n Ze kunnen bijvoorbeeld de betaling van een huurwaarborg eisen voordat de huur begint. Zo kunnen ze zich beschermen tegen huurders die hun verplichtingen niet nakomen.<\/p>\n\n\n\n De eigenaar heeft recht op huur <\/strong>in ruil voor het gebruik van zijn eigendom. <\/p>\n\n\n\n De huurder moet het in het huurcontract overeengekomen bedrag op de afgesproken tijdstippen betalen. Lees ons artikel over wat te doen bij wanbetalingen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Die laatste moet ook de lasten gekoppeld aan de woningbetalen.<\/a> Ze zijn opgenomen in de huurovereenkomst (via forfait of provisie).<\/p>\n\n\n\n Indien de huurder deze verplichting niet nakomt, kan de eigenaar de zaak voorleggen aan een vrederechter en de huurovereenkomst laten ontbinden.<\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Veiligheid<\/h4>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Onderhoud van de woning<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Werken ten laste van de eigenaar<\/h4>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Esthetische werken<\/h4>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Informatie aan de huurder<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Verplichte diagnoses en documenten<\/h4>\n\n\n\n
\n
\n
<\/i><\/a>Regularisatie van de lasten<\/h4>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Rechten van eigenaars in Belgi\u00eb<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Betaling van de huur<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Huurwaarborg<\/h3>\n\n\n\n